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    2月20日，最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉，这也是牛年首期LPR。

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    LPR连续10月未变动

    中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

    从近一年的公告数据可以看到，两个期限品种的LPR报价均与上个月持平，且1年期、5年期以上LPR自2020年5月份以来LPR已连续10个月按兵不动。

    其实市场对此次LPR保持不变早有预期。央行在春节假期后开展的中期借贷便利(MLF)操作的利率已经对2月LPR的走势作出了“预告”。

    2月18日，央行对到期的2000亿元MLF进行了等量续作，中标利率为2.95%。

    一方面，作为1年期LPR报价的参考基础，本月MLF(中期借贷便利)利率未变，自去年9月以来，两者一直保持同步调整;而去年4月15日，央行开展MLF操作时，中标利率由3.15%下调20个基点至2.95%，随后便一直维持至今。

    另一方面，考虑到节前市场利率出现一定幅度的上行波动，银行下调2月LPR报价加点的动力不足。

    虽然LPR已经保持了10个月，但是总体来看，2020年整体贷款利率还是有所下降的。

    对于购房者来说，更多关注的是5年期的LPR，虽然已经维持了10个月没有变化，但是在2020年整体来看还是下降的。

    且2020年房贷还是比较好办理的，不但房贷放款速度相对较快，就算是下半年额度趋紧的时候，也少有银行停贷。

    但是2021年，风向或许要变了……

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    利率上升、额度紧、放款周期稍长

    持续关注房贷利率的网友们或许，关于利率要上涨、银行额度紧张、放款难等风声已经刮起。

    贷款额度紧张通常都是发生在年底，新年初始应该是银行额度最宽松的时刻，为何就“额度紧张”了呢?

    原来是在2020年的最后一天，央行出台了房地产集中度管理政策，给房贷下达了具体的数字和比例红线。

    新政决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。从2021年1月1日起执行。

    据调研反馈，元旦前“两道红线”政策出台后。

    一月上旬华东、华南城市及西部的西安、昆明率先出现了部分银行个贷收紧;此后范围逐步扩大，高峰期出现在1月中旬，华东、华南热点城市均收紧，核心城市北上广深收紧，西部、华中多城市各银行收紧;一月下旬至二月初，少数城市跟随调整收紧。

    据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

    有业内人士分析，银行为了保持自身利润，而且不能违反央行对房贷比例的限定，便只能通过提升贷款利率，弥补政策带来的“损失”。

    因此，接下来利率上升、额度收紧、审批变难……短期内将是一种趋势。

    那么韶关房贷利率现阶段情况如何呢?

    韶关房地产市场热度如何：

    从楼市层面来看，房贷收紧、利率上调的城市，都有一个共性，就是楼市“过热”，房贷需求大，2020年放款也多。

    自2020年3月之后，疫情逐渐得以控制，韶关房地产市场的整体热度才不断上升。但是这种“热度”存在明显的分化，主要原因是大部分“热度”都集中在热点板块，和热门楼盘。而“过热”现象是在去年下半年后才开始出现的。

    虽然整体房贷利率虽然未变，但是不排除部分银行有所下调，购房时需多注意咨询楼盘与哪家银行有合作。

    从目前韶关房地产市场情况来看，房贷利率大幅上涨的可能性不大，但是下调几率也不大。

    从购房者的角度来看，买房仍然是一件宜早不宜迟的事情，特别是对于刚需购房者来说，不仅仅是贷款利率的问题，更是目前韶关房地产市场改善型产品越来越多，而刚需类产品有限。

    想要上车的购房者们还是要抓住机会，果断出手，不要拖!

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